平南人买房必看！买房交定金重大注意事项

平南房姐

大家在买房的时候，都少不了要交纳购房定金这一环节。很多人其实对于定金都还不太了解，不知道应该交多少定金，也不知道交了之后能不能退。关于定金的一些注意事项，下面房姐跟大家好好讨论一下。

购房定金交多少?

关于购房定金的比例在法律上是有规定的，购房定金的比例不能违反法律的规定。根据《中华人民共和国担保法》规定，买房定金交的比例不得超过购房合同上明确标明房款的20％。交定金时一定要签订协议，签定金协议时要注意看标明的是“订金”还是“定金”，还要注意将退定金的相关条款写进具有法律效力的文书中。但是很多人都有高首付的能力，这样最好的办法就是做抵押担保(二手) !

定金罚则

很多人会有疑问，那么如果说合同中规定的购房定金超过了20%怎么办呢？《担保法司法解释》第一百二十一条规定，如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超出20%的部分就不属于购房定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金；收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。

其他注意事项：

(1)大家在签订关于定金的相应条款的时候，要注意注明不履行合同的具体情况。

(2)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。

(3)关于定金和预付款，大家要知道两者是有区别的，预付款就是预先支付，但是其不能适用定金的罚则。

(4) 有一些不良的发商会利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。所以大家在签订合同前一定要注意仔细的看合同的内容。一定要看违约责任！

购房定金一直是大家关心的问题， 不是很全面，但是可以多做了解！

关注平南房姐，教你如何避免购房误区

云霄飞车

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云霄飞车 发表于 2020-05-12 18:48
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