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发表于 2020-6-4 18:38
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IP:广西 来自: 中国广西
地摊经济可能引起商业地产的连锁反应
“地摊经济对商业地产绝对有巨大的杀伤力。”谢逸风告诉凤凰网财经记者,尽管地摊经济在促进就业、消费,进而促进经济复苏方面能够起到一些积极效果,但同时也会冲击商业地产
商业地产涉及的环节众多,从租用商铺、写字楼的经营者,到商铺、写字楼的所有者,再到出借资金的商业银行,都可能会受到影响,引发一系列连锁反应。
谢逸枫首先谈到了对于商铺经营者的冲击。他指出,由于地摊商贩不需要缴纳各种费用,可以把价格压得很低,但这样可能会带走商铺经营者的客流。而这些商铺经营者往往更加正规,他们办理了工商执照,缴纳了税费。
“从公平角度来讲,地摊经济兴起后正规经营者的权益又由谁来保障?”谢逸枫表示,地摊经济的冲击,可能会导致正规经营者无法继续经营下去,进而还会带来两方面的问题。
一方面,正规经营者可能因经营问题无法及时偿还银行贷款,这会使得银行面临不良贷款的问题;另一方面,正规经营者一旦因经营问题退出市场,商铺、写字楼就可能面临闲置,进而演变为租金的疯狂下跌,进而影响商业地产开发商。
在谢逸枫看来,开发商拿地积极性很可能会受到影响影响,对地方政府来说,商业土地使用权或许就很难出售,进而还会影响到土地税收。
因此,谢逸枫认为,发展地摊经济必须首先要完善好相关制度、条例、法律要求。“只有把整体框架完善好了以后再逐步推广,才不会对合法合规的经营者产生冲击,才不会对商业地产和地方金融系统产生太大影响。” |
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